Inmuebles

Amplia oficina de 132,9 m², ubicada en el Centro Comercial Puente Araure, en la Avenida 13 de Junio, diagonal a McDonald’s. La propiedad cuenta con: Dos (2) baños privados, para mayor comodidad de personal y clientes. Distribución funcional que se adapta a diferentes tipos de actividades administrativas, comerciales o profesionales. Excelente ubicación dentro de un centro comercial con alto flujo peatonal y vehicular, lo que asegura gran visibilidad y fácil acceso. Esta propiedad constituye una oportunidad ideal para inversión o para establecer su empresa, contando con la seguridad y servicios que ofrece un centro comercial consolidado en la zona.

Información del Inmueble Tipo de inmueble: Apartamento residencial Área de construcción: 78 m² Ubicación: Calle 29, entre Avenidas 38 y 39, Zona Centro de Acarigua Estacionamiento: 2 puesto privado Distribución Interna El apartamento se encuentra diseñado para brindar comodidad y funcionalidad, con la siguiente distribución: Habitaciones: 2 Baños: 2 Sala Comedor Cocina Área de lavadero Entorno y Ubicación El inmueble está situado estratégicamente en la Zona Centro de Acarigua, una de las áreas más dinámicas de la ciudad, con acceso directo a: Vías principales de comunicación. Comercios y servicios esenciales. Instituciones educativas y de salud. Centros financieros y administrativos. Observaciones Generales El apartamento combina una excelente distribución interna con una ubicación privilegiada, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. Su estacionamiento privado añade valor en una zona de alta demanda. Conclusión Este inmueble representa una oportunidad destacada en el mercado inmobiliario de Acarigua, al ofrecer: 78 m² de construcción 2 habitaciones y 2 baños Estacionamiento privado Ubicación estratégica en el centro de la ciudad.

Información General del Inmueble Tipo de Inmueble: ApartamentoÁrea de Construcción: 124 m2Ubicación: Zona Centro, Acarigua, Calle 29 entre Avenidas 38 y 39.Descripción de Espacios El apartamento, con un área de 124 m2, ofrece una distribución optimizada para la comodidad y el disfrute. Sus espacios están diseñados para proporcionar una experiencia de vida funcional y agradable. Habitaciones: Dispone de 3 habitaciones que ofrecen privacidad y confort.Baños: Incluye 2 baños, equipados para el uso diario de los residentes.Áreas Sociales: La sala y el comedor están integrados en un diseño abierto, creando un ambiente ideal para el esparcimiento y las reuniones familiares.Áreas de Servicio: La cocina está diseñada para una preparación eficiente de alimentos y se complementa con un lavadero, un espacio indispensable para las tareas del hogar.Aspectos Destacados de la Ubicación y Características Adicionales Ubicado estratégicamente en el corazón de la Zona Centro de Acarigua, en la Calle 29 entre Avenidas 38 y 39, este apartamento se beneficia de una conectividad inigualable y acceso a una amplia gama de servicios, comercios, y puntos de interés. Además de su céntrica ubicación, el inmueble cuenta con la valiosa característica de un estacionamiento privado, lo que añade un nivel de seguridad y conveniencia a sus residentes.

¡Ubicación Estratégica con Potencial Ilimitado en Acarigua!¡Imagina tu negocio o residencia con la máxima visibilidad y un flujo constante de clientes! Esta excepcional casa de esquina en la Avenida 13 de Junio con Avenida 30 es una oportunidad única en el corazón de Acarigua, ofreciendo un potencial comercial y residencial sin igual. Con una ubicación privilegiada diagonal a la reconocida Clínica Cemell, esta propiedad de 450 m² de terreno y 338 m² de construcción se beneficia del alto tráfico vehicular y peatonal de una de las avenidas más transitadas de la ciudad. Esto significa exposición constante para tu negocio o una ubicación increíblemente conveniente para tu hogar. Construida en 1995 y con 30 años de historia, esta casa ofrece la solidez y el espacio que necesitas para transformarla en lo que desees. Su diseño en esquina es una ventaja clave, proporcionando múltiples puntos de acceso y una presencia dominante que no pasará desapercibida. Un Espacio para Tus IdeasPotencial Comercial: Ideal para consultorios médicos, laboratorios, farmacias, tiendas, oficinas o cualquier negocio que requiera alta visibilidad y fácil acceso para clientes. La cercanía a la Clínica Cemell te posiciona directamente frente a un flujo constante de posibles clientes.Residencial con Ventajas: Para aquellos que buscan una residencia con espacio y una ubicación céntrica, esta casa ofrece la conveniencia de tener todo a la mano, con la posibilidad de adaptar áreas para uso comercial o profesional sin salir de casa.Inversión Inteligente: Dada su ubicación estratégica y el alto tráfico de la zona, esta propiedad representa una inversión con gran potencial de revalorización en el dinámico mercado de Acarigua.No dejes pasar la oportunidad de adquirir un inmueble con estas características tan versátiles. ¡Es el momento de llevar tu negocio o tu vida al siguiente nivel en la ubicación perfecta!

¡Invierte en Tu Futuro: Propiedad Comercial Versátil en el Corazón de Araure!Imagina tu negocio prosperando en un espacio que ofrece flexibilidad ilimitada y fácil acceso en una de las zonas más estratégicas de Araure. Esta amplia casa comercial, ubicada en la Avenida 17, entre la Avenida 5 de Diciembre y la Avenida 13 de Junio, es la inversión perfecta para empresas con visión de crecimiento. Con 427 m² de construcción sobre un generoso terreno de 620 m², esta propiedad de una planta es ideal para una amplia gama de negocios. ¿Buscas un nuevo hogar para tu colegio, academia, restaurante, oficina empresarial, empresa de seguros o de encomiendas, o incluso una compañía agropecuaria? ¡Aquí lo encontraste! Su diseño adaptable te permite configurar el espacio según tus necesidades específicas. La ubicación es clave: goza de excelente y fácil acceso por ambas avenidas principales, y se encuentra a solo 50 metros de la concurrida Avenida 13 de Junio. Esta cercanía a vías de alto tráfico vehicular, combinada con la tranquilidad del sector, crea un ambiente ideal para operar. Además, puntos de referencia como el Banco Provincial Araure y Pombas Fúnebres aseguran que tus clientes y colaboradores te ubiquen sin dificultad. Construida en 1985, esta propiedad ha demostrado su solidez y durabilidad. Lo mejor de todo es que el financiamiento es posible, facilitando aún más tu inversión. No dejes pasar la oportunidad de adquirir una propiedad que te ofrece la ubicación, el espacio y la versatilidad que tu empresa necesita para crecer y destacar en Araure.

¡Tu Nuevo Hogar te Espera en el Corazón de Acarigua!Imagina vivir en un lugar donde todo está a tu alcance, con la comodidad y seguridad que siempre has deseado. Este excelente apartamento de 78 m² en la Zona Centro de Acarigua, ubicado estratégicamente en la Calle 29 entre Avenidas 38 y 39, es la oportunidad perfecta para ti y tu familia. Con dos acogedoras habitaciones, dos baños completos y dos puestos de estacionamiento, este hogar te ofrece la combinación ideal de espacio y funcionalidad. Disfruta de la tranquilidad de vivir en una zona céntrica, con fácil acceso a todos los servicios y con la seguridad que buscas para tu bienestar. ¿Por qué este apartamento es ideal para ti?Ubicación Inmejorable: Vive en el vibrante centro de Acarigua, donde tendrás acceso rápido a comercios, servicios, centros educativos y de salud, facilitando tu día a día.Comodidad Garantizada: Con sus 78 m², el apartamento ofrece un diseño funcional con dos habitaciones y dos baños, pensando en tu confort y privacidad.Estacionamiento Privado: Olvídate de buscar puesto. Disfruta de la conveniencia de contar con dos puestos de estacionamiento exclusivos para tu comodidad y seguridad.Seguridad y Tranquilidad: La ubicación en una zona céntrica reconocida por su seguridad te brinda la paz mental que necesitas para ti y los tuyos.Ideal para Familias o Parejas: Ya sea que estés iniciando una familia o buscando un espacio cómodo para tu vida en pareja, este apartamento se adapta a tus necesidades.Facilidades de Financiamiento: ¡Hacemos tu sueño realidad! Este apartamento acepta financiamiento, simplificando el proceso para que puedas mudarte sin complicaciones.¡No dejes escapar esta oportunidad exclusiva!Este apartamento en el corazón de Acarigua es una propiedad exclusiva que no estará disponible por mucho tiempo. Es el momento de tomar la decisión que te permitirá disfrutar de la vida urbana con todas las comodidades. ¿Listo para dar el siguiente paso hacia tu nuevo hogar? Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y descubrir todo lo que este apartamento tiene para ofrecerte.

¡Oportunidad Única para su Negocio en Acarigua!Imagine su negocio prosperando en una ubicación privilegiada, con un flujo constante de clientes listos para comprar. Este local comercial de 180 m² en la Avenida Los Agricultores, a solo una cuadra de la Redoma La Espiga, es la inversión que su empresa necesita para alcanzar el éxito. Ubicación Inmejorable con Tráfico GarantizadoEste inmueble se encuentra en una zona de altísimo tráfico, reconocida como el epicentro de la venta de repuestos en Acarigua. Esto lo convierte en el lugar ideal para negocios como: Venta de repuestos automotrices y para motos: Aproveche la afluencia de clientes que buscan estos productos específicamente en esta área.Lubricantes: Una necesidad constante para el parque automotor.Motos y accesorios: Un mercado en crecimiento con demanda sostenida.Materiales de construcción: La ubicación estratégica facilita la logística y el acceso para sus clientes.Depósitos: Su amplia área y acceso lo hacen perfecto para almacenamiento.Cualquier otro tipo de comercio: La versatilidad del espacio y la excelente ubicación abren un abanico de posibilidades para su emprendimiento.Seguridad y Potencial de CrecimientoAdemás de su ubicación estratégica, este local ofrece una zona segura, brindándole tranquilidad para usted y sus clientes. Cuenta con dos oficinas que facilitan la administración y gestión de su negocio. La edad del inmueble, construido en el año 2000, asegura una estructura sólida y duradera. Facilidades de FinanciamientoSabemos lo importante que es la flexibilidad al invertir. Por ello, ofrecemos posibilidad de financiamiento para facilitar la adquisición de este valioso activo. Este local no es solo un espacio, es una plataforma para el crecimiento y la rentabilidad de su empresa. ¡No deje pasar esta oportunidad exclusiva de establecerse en el corazón comercial de Acarigua!

¡Oportunidad Única para tu Negocio en Araure!Ubicación estratégica, fácil acceso y financiamiento disponible. Esta oficina de 46 m² en el Centro Comercial Araurigua, justo frente al SENIAT, es la inversión perfecta para profesionales y empresas que buscan potenciar su crecimiento. Imagina tu negocio prosperando en una de las zonas más dinámicas y con mayor afluencia de la ciudad. La Avenida 13 de Junio te garantiza una visibilidad inmejorable y un acceso rápido para tus clientes y colaboradores, sin complicaciones. ¿Por qué esta oficina es ideal para ti?Ubicación Premium: Tu negocio estará en el corazón de Araure, frente a las oficinas del SENIAT, un punto de referencia que facilita la llegada de tus clientes.Fácil Acceso: Olvídate del estrés del tráfico. La ubicación estratégica permite una conexión fluida con las principales vías de la ciudad.Espacio Funcional: Con 46 m², esta oficina ofrece el tamaño ideal para desarrollar tus actividades profesionales cómodamente.Potencial de Crecimiento: Al estar en un centro comercial consolidado, tu negocio se beneficiará de la constante afluencia de personas.Financiamiento a tu Alcance: ¡Hacemos tu inversión más sencilla! Contamos con opciones de financiamiento para que esta oficina sea tuya sin grandes complicaciones.¡No dejes pasar esta oportunidad!Esta oficina es una propiedad exclusiva que no estará disponible por mucho tiempo. Es el momento de tomar la decisión que impulsará tu carrera o tu empresa al siguiente nivel. Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y descubrir el potencial ilimitado que esta oficina tiene para tu éxito.

¡Invierta en el Éxito! Local Comercial Estratégico en la Avenida Rómulo Gallegos, AraureImagine su negocio en una ubicación donde la clientela llega sola. Este amplio local comercial de 181 m² en la Avenida Rómulo Gallegos de Araure no es solo un espacio, ¡es una oportunidad para capitalizar el alto tráfico y la visibilidad inigualable! Ubicación Privilegiada: Donde la Gente EstáEste inmueble goza de una de las mejores ubicaciones en Araure: Frente al Estadio de Béisbol Bachiller Julio Hernández Molina: Garantiza un flujo constante de personas, especialmente durante eventos deportivos y recreativos.Diagonal a Farmatodo Araure: La cercanía a uno de los establecimientos más concurridos asegura un flujo peatonal y vehicular constante, atrayendo a una gran cantidad de clientes potenciales directamente a su puerta.Avenida Rómulo Gallegos: Una de las arterias viales más importantes de la ciudad, facilitando el acceso desde cualquier punto de Araure y sus alrededores.Esta combinación de puntos de referencia estratégicos le otorga una visibilidad excepcional y un tráfico garantizado, crucial para el éxito de cualquier emprendimiento. Espacio Moderno y Versátil para su NegocioEl local ha sido diseñado pensando en la funcionalidad y el impacto visual: Piso de porcelanato: Aporta un toque moderno y elegante, fácil de mantener y de alto impacto.Dos puertas Santa María: Ofrecen seguridad robusta y una fachada amplia para exhibición.Dos baños grandes: Comodidad y amplitud para sus clientes y personal.Fácil acceso: Permite que sus clientes lleguen sin complicaciones, ya sea en vehículo o a pie.Estas características lo hacen ideal para una variedad de negocios con alto potencial de crecimiento: Bodegones: Atrae a una clientela diversa en busca de productos y licores.Venta de repuestos: Aproveche el alto tráfico vehicular de la avenida.Venta de comida rápida: La cercanía al estadio y a Farmatodo genera una demanda constante.Financiamiento a su AlcanceSabemos que la inversión es importante. Por eso, ofrecemos posibilidad de financiamiento para que adquirir este local sea una realidad accesible para usted. No pierda la oportunidad de posicionar su negocio en un punto estratégico de Araure. Este local es el trampolín que necesita para alcanzar sus metas comerciales.

¡Su Próximo Gran Éxito Comercial Espera en la Avenida 13 de Junio!¿Busca el lugar perfecto para que su negocio despegue o se expanda? Este amplio local comercial de 170 m² en la Avenida 13 de Junio, C.C. Puente Araure, es una inversión estratégica que lo posicionará en el corazón de la actividad comercial de las ciudades gemelas. Ubicación Inmejorable con Acceso y Visibilidad GarantizadosLa clave de todo negocio exitoso es la ubicación, y esta propiedad lo tiene todo: Avenida 13 de Junio: Una de las avenidas más transitadas y vitales de Acarigua y Araure, asegurando un flujo constante de clientes potenciales a diario.A 50 metros de McDonald’s Araure: La cercanía a esta reconocida franquicia mundial garantiza un alto tráfico peatonal y vehicular, beneficiando directamente a su negocio con una exposición incomparable.Rodeado de Bancos, Farmatodo y Otras Franquicias: Estar en este epicentro comercial significa que su negocio estará en compañía de grandes marcas y servicios, atrayendo a una clientela diversa y numerosa que ya transita por la zona.Fácil Acceso y Amplio Estacionamiento: La comodidad para sus clientes es fundamental. Este local ofrece un acceso sencillo y, lo que es aún más valioso en una zona concurrida, amplio estacionamiento para garantizar que sus visitantes lleguen y se queden sin problemas.Listo para Operar: Un Espacio Diseñado para la EficienciaEste no es solo un local; es un espacio inteligente y funcional, ideal para una amplia gama de actividades comerciales: Cuatro (4) Aires Acondicionados: Mantenga un ambiente confortable y productivo para sus clientes y empleados, sin importar el clima exterior.Seis (6) Cubículos Cerrados: Perfectos para oficinas privadas, consultorios, áreas de atención personalizada o salas de reunión, ofreciendo privacidad y organización.Taquillas de Atención al Público: Ya instalado para ofrecer un servicio eficiente y organizado desde el primer día, ideal para empresas de servicios, atención al cliente o ventas.Construido en 2007, el local ofrece una base sólida y bien mantenida para su emprendimiento. Facilidades para su InversiónComprendemos la importancia de una inversión accesible. Por eso, ofrecemos posibilidad de financiamiento para que adquirir esta propiedad estratégica sea una realidad más sencilla para usted. No deje pasar esta oportunidad exclusiva de establecer su negocio en un punto neurálgico de Araure, donde el tráfico, la conveniencia y la infraestructura se unen para impulsar su éxito.

¡Invierte en tu futuro comercial en Araure!Imagina tu negocio prosperando en una ubicación privilegiada, en una de las avenidas más transitadas de Araure. Este cómodo local comercial de 70.5 m², ubicado en la planta baja del Centro Comercial Puente Araure, es la oportunidad que esperabas para impulsar tu emprendimiento o expandir tu marca. Su estratégica posición te coloca a solo 50 metros de McDonald’s, rodeado de bancos, franquicias reconocidas y la conveniencia de Farmatodo. Esto se traduce en un flujo constante de clientes potenciales y una visibilidad inmejorable para cualquier tipo de negocio. ¿Por qué este local es la inversión perfecta para ti?Ubicación de alto impacto: Situado en la concurrida Avenida 13 de Junio, tu negocio se beneficiará de un tráfico vehicular y peatonal constante, maximizando tu exposición.Zona de alto valor comercial: Alrededor de bancos, franquicias y servicios esenciales, garantizando una afluencia de público diversa y recurrente.Amplio y funcional: Con 70.5 m² en planta baja, tendrás el espacio ideal para diseñar y operar tu negocio cómodamente, listo para la entrega inmediata.Fácil acceso y estacionamiento: Olvídate de los problemas de movilidad. Tus clientes disfrutarán de un acceso sencillo y de la comodidad de un amplio estacionamiento.Versatilidad comercial: Su diseño y ubicación lo hacen ideal para una amplia gama de negocios: desde boutiques y cafeterías hasta oficinas de servicio o tiendas de conveniencia.Opciones de financiamiento: Facilitamos tu inversión con la posibilidad de financiamiento, haciendo que adquirir este local sea más accesible que nunca.¡No dejes pasar esta oportunidad exclusiva!Este local representa una inversión inteligente en un mercado en constante crecimiento. Es el momento de asegurar el espacio que llevará tu negocio al siguiente nivel. ¿Listo para darle a tu negocio el impulso que necesita? Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y descubrir todo el potencial de este local.

¡La Oficina Perfecta para tu Empresa te Espera en Araure!¿Buscas un espacio listo para que tu negocio despegue o se expanda? Esta oficina de 75 m² en el Centro Comercial Puente Araure, en la transitada Avenida 13 de Junio, es la solución ideal para empresas de seguros, comunicaciones u oficinas administrativas que buscan funcionalidad y una ubicación estratégica. Imagina a tu equipo trabajando cómodamente en un espacio que ya cuenta con seis cubículos, diseñado para optimizar la productividad desde el primer día. Tu negocio estará a solo 50 metros de McDonald’s, rodeado de una vibrante zona comercial que garantiza fácil acceso y visibilidad. ¿Por qué esta oficina es la inversión inteligente para tu empresa?Lista para Instalarse: Olvídate de costosas remodelaciones y tiempos de espera. Esta oficina está equipada con seis cubículos, permitiéndote iniciar operaciones de inmediato.Ubicación Premium: Ubicada en el primer piso del C.C. Puente Araure, en la Avenida 13 de Junio, tu negocio se beneficiará de un alto tráfico peatonal y vehicular, incrementando tu visibilidad y clientela.Fácil Acceso y Estacionamiento: Tus clientes y colaboradores disfrutarán de un acceso sencillo y la comodidad de un amplio estacionamiento, un diferencial clave en Araure.Ideal para tu Negocio: Perfecta para empresas de seguros, comunicaciones o cualquier tipo de oficina administrativa, esta propiedad ofrece la distribución y el ambiente profesional que necesitas.Potencial de Crecimiento: Estar cerca de reconocidas marcas como McDonald’s y en una zona comercial consolidada asegura un entorno propicio para el desarrollo de tu empresa.Financiamiento Disponible: Hacemos tu inversión más accesible. Pregunta por nuestras cómodas opciones de financiamiento para que esta oficina sea tuya sin complicaciones.¡No dejes escapar esta oportunidad exclusiva!Esta es tu oportunidad de asegurar un espacio que impulsará la eficiencia y el crecimiento de tu empresa. Con su diseño funcional y su ubicación inmejorable, esta oficina es una inversión que te brindará resultados. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y descubrir cómo esta oficina puede transformar tu negocio!

¡Amplia Oficina de Ensueño en Araure: Espacio y Ubicación para tu Gran Visión!¿Tu empresa necesita espacio para crecer sin límites? Descubre esta espectacular oficina de 174 m² en el Centro Comercial Puente Araure, estratégicamente ubicada en la vibrante Avenida 13 de Junio. Es el lienzo perfecto para empresas de seguros, salud, comunicaciones, encomiendas o cualquier negocio que demande amplitud y una ubicación inmejorable. Imagina un entorno laboral bañado en iluminación natural, creando una atmósfera productiva y acogedora. Con dos baños y un pequeño depósito, esta oficina está diseñada para ofrecer la máxima comodidad y funcionalidad. Estarás justo frente a McDonald’s, y a pocos pasos de Farmatodo y otras reconocidas franquicias, garantizando un flujo constante de clientes y una visibilidad excepcional. ¿Por qué esta oficina es la inversión que tu negocio necesita?Espacio Sin Precedentes: Con 174 m² de área construida, esta oficina te ofrece la libertad de diseñar el layout ideal para tu equipo y operaciones, sin limitaciones.Ubicación Privilegiada: Situada en el primer piso del C.C. Puente Araure, arriba del Banco del Tesoro, y con fácil acceso vehicular, tu negocio gozará de una posición dominante en una de las avenidas más transitadas de Araure.Iluminación y Confort: La abundante luz natural no solo reduce el consumo eléctrico, sino que también crea un ambiente de trabajo más agradable y energizante para tus colaboradores.Ideal para Diversos Sectores: Su tamaño y diseño la hacen perfecta para grandes corporaciones de seguros, clínicas, centros de salud, empresas de telecomunicaciones o servicios de encomiendas que requieren amplias áreas operativas y administrativas.Entorno Comercial Dinámico: Estar rodeado de puntos de referencia como McDonald’s, Farmatodo y otras franquicias asegura una alta afluencia de público y un reconocimiento instantáneo para tu marca.Facilidades de Financiamiento: Hacemos que esta gran inversión sea más accesible. Pregunta por las cómodas opciones de financiamiento disponibles para que puedas proyectar tu crecimiento con tranquilidad.¡Esta oportunidad exclusiva no durará mucho!Es el momento de darle a tu empresa el espacio que merece para innovar, expandirse y consolidar su liderazgo en el mercado. No solo estás comprando una oficina, estás invirtiendo en el futuro y el potencial ilimitado de tu negocio. ¿Listo para llevar tu empresa al siguiente nivel? Contáctanos hoy mismo y agenda una visita para que descubras personalmente el potencial de esta magnífica oficina.

Oficina Premium en el Corazón de Araure: ¡Tu Negocio al Siguiente Nivel!¡Imagina tu negocio prosperando en la ubicación más estratégica de Araure! Esta magnífica oficina amoblada, situada en la Avenida 5 de Diciembre con Avenida 13 de Junio, es la oportunidad que estabas esperando para darle a tu empresa la visibilidad y el prestigio que se merece. Con un diseño inteligente y listo para usar, esta oficina de 98 m² en el primer piso del Edificio Kamari te ofrece todo lo que necesitas desde el primer día. Olvídate de costosas remodelaciones y largas esperas: aquí encontrarás cuatro cubículos de trabajo perfectamente equipados, una elegante oficina gerencial completamente amoblada para tus reuniones más importantes, un práctico kitchenette para la comodidad de tu equipo y dos baños impecables. La comodidad es clave, y esta oficina lo sabe. Su fácil acceso a nivel de calle en una de las avenidas más transitadas de Araure garantiza que tus clientes y colaboradores lleguen sin complicaciones. Además, contarás con el beneficio de estar justo al lado del emblemático antiguo Banco Industrial, un punto de referencia conocido por todos. Esta es una oportunidad única de inversión en una propiedad comercial con gran potencial de revalorización en el centro de Araure. ¡No dejes pasar la chance de establecer tu negocio en un espacio que combina ubicación, funcionalidad y comodidad a la perfección!